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    限购、精装、定制,房产调控对家具行业的影响远不止于此

    腾讯家居2018-06-22 11:20

    限购、精装等房产政策影响对一些企业、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的启示对更多的企业、更多的品牌?#27492;擔?#21453;而会因此促使其加速自身改革,改变商业形态、制造生态以及产品系列结构。这样的倒逼改革,好似一阵雨后春风。

    政策的颁布总会影响到一部?#21046;?#19994;的短暂利益,但长远来看最终将有利于行业的发展。贪图短利的企业要么主动调整升级,要么面临被清退的命运,只有真正致力与行业发展的企业才能长盛不衰。环保政策如此,房产调控亦如此。对于家具企业而言,一?#30701;?#36991;躲藏不是最终的解决办法,主动转型拥抱变化才能在大浪淘沙之下依旧活得精彩。

    此文发于家具周刊,作者为?#27490;?#26395;;经亿欧家居编辑,供行业人士参考。

    不关心的和很关心的,都改变不了这一事实,即最近?#25913;?#30340;房产调控政策不仅对房地产本身造成巨大压力,而且对房产下游的家具行业也产生了一定影响。面对房地产的调控,处于下游的家具业到底面临着怎样的生态局面?于现在,于未来。

    限购全生态

    2018年以来,部分城市继续强化调控,如成都进一步升级加大限购对象范围、丹东限售并提高首付比例、贵阳加码限售、海南一周内三度出台限制政策、大连重启限购等;杭州、成都、西安则加入摇号购房城市之列,将摇号作为调控手段之一。预计在“房住不炒”、住建部重点?#32487;?2个城市的示范效应下,中、短期行业政策依然偏紧。

    国家方面强调,2018年要?#34892;?#25511;制宏观杠杆率,要加快住房制度改革和长效机制建设。住建部也一再重申,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性……

    作为与房产密切相关的行业,家具行业在房产限购下的命运,是“各说各有理”。

    有分析认为,作为家具行业?#27492;擔?#25151;地产行业受国家宏观调控影响,有较强的周期性,但房地产对家具行业的影响有滞后性,即家具消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象?#24515;?#20040;大,毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

    家具行业跟交房时间相关性更高,而房地产企业交房的速度都比较平稳。另外存量房装修翻新比例也在持续上升,尤其是在一线重点城市,二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上,并?#25163;?#24180;上升的趋势。因此,房产调控更严,但对于行业?#27492;擔?#24433;响并不大。

    也有人表示,限购令会抑制大部分的投机炒房行为,尽管可能会造成观望,但是真正需要房子的人并不受影响,交房后一定会装修和购买家具,需求依然巨大。对于装修的消费者而言,不管是买第一套房还是第二套改善性住房也罢,都是需要装修,需要生活的,所以其实影响不是很大。这些,作为家具人还是应该理性地看待,努力开拓市场才是家具企业应该关注的。

    冷静分析下,楼市调控政策打击的不是买房,打击的是投资炒房行为,让房子回归居住属性。买房群体(刚需)不是在缩小而是在扩大,对家具销售?#27492;?#26159;好事不是坏事。

    从长期发展看,“限购令”将有利于家具行业的健康发展。因为,“限购令”核心目的不是不?#20040;?#23478;买房,而是通过打击投机买房,抑制房价,让真正需要买房的人买得起房。短期内的限制政策可能会把一些人拒之门外,但是,从长期来看,如果房价稳定下来,则会提高成交量,促使行业发展。

    事实上,近两年来看,新的楼市调控政策对家具行业确?#24471;?#26377;造成实?#24066;?#24433;响,但可以肯定的是,未来可能会对家具消费产生影响。

    楼市调控政策再加上目前的家具企业面临的环保升级的压力,来自各方市场的压力逼迫家具企业设计和产品升级,落后产能、落后产品将会被市场淘汰。这些变革升级,都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

    这是房产限购带给家具行业的压迫性,而不仅如此,2018年,随着房地产行业以及市场的日渐发展,精装房时代的特征也被进一步放大显现,进而进一步洗牌市场格局。除此之外,另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之势迅速崛起,在市场格局大洗牌的过程中进一步瓜分和细分市场。

    限购之外

    很多人应?#27809;?#35760;得,2017年年中,一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道,河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》,要求到2020年,精装房比例达到新开工住宅的八成左?#25671;?#36825;意味着四五年后在河?#19979;?#25151;,“毛坯房”将成为过去式,“拎包入住”将成为新的购房体验。

    紧接着,成都市政府发文称:“至2022年底,全?#34892;?#24320;工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着,成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间,引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。

    其它省市如浙江、山东、上海、西安等,?#23478;?#20986;台全装修政策,目前正在落地实施过程中,各地已逐渐步入了新房精装修时代。

    这对很多家具企业及经销商?#27492;擔?#30830;实是?#25226;?#21382;山大”。

    面对精装房?#20284;?#36235;势,家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢,共同参与精装房工程项目,实现跨界式合作赢得相应市场份额。

    事实上,精装房的盛行对家具行业?#27492;?#26159;好事,家具市场将更加规范,同时运营方?#20581;?#26381;务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌,精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。

    精装房时代的到来,家具企业将面临多种转型:一是与房地产公司合作,通过行业内竞标为房屋做配套家具,顺应精装潮流;二是除了针对刚需商品房做配套外,也可为高?#24213;?#23429;、别墅区做定制精装;三是及时捕?#25509;没?#38656;求,发展二手房家具配?#36164;?#22330;;四是完善产品供应链,在将来的精装时代,用高品质的家具硬装和饰品软装为?#27809;?#24102;来全新的超?#30701;?#39564;。

    面对精装时代的到来,许多家具企业和经销商们都在想尽一切办法主动与开发商合作。例如,某企业这?#25913;?#25215;包过万科、恒大等开发商的精装房工程,虽然说产品单价有所下压,但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单,?#24425;?#21435;了很多经营成本。

    从另一方面而言,精装房时代的到来将对家具品牌化建设产生积极影响。因为房产商在推精装房的同?#20445;?#23478;具产品品牌?#19981;?#24471;到宣传,让家具品牌及早被消费者了解。?#27604;唬?#25151;企?#19981;嵫罢?#20449;誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况,将有力推动家具企业的品牌化进程。

    限购之外,对家具市场同样形成重大影响及启示的便是全屋定制。

    随着80、90后消费者在家具消费市场中占比的扩大,旧式的成品家具已不能满足其需求的多变性。目前市场上大部分的家具产品都是跟随大众潮流而进行设计生产的,局限性很大,不能满足个?#20284;?#22909;。即使消费者看中一件家具,尺寸又未必合适,?#30475;?#36141;买家具还要先在家里量好大小,再在卖场如大海捞针一般筛选,费时又费心。而且大规模生产的成品家具如果遇到滞销的情况,还会积压仓库,一方面给家具企业带来清仓的压力,另一方面又造成资源浪费。

    相对而言,全屋定制家具从设计、选?#30446;?#22987;,一直到家具的规格、功能、配套升级和环保?#36828;?#26159;单独定制的,能按照消费者的房屋空间布局和需求来完成家具的定制。无论是电视柜、沙发等客厅家具,橱柜、餐桌等厨房家具还是卧?#19994;?#24202;、衣柜,书房的书柜、书桌等都兼顾了实用性和个性化。

    全屋定制让消费者根据居?#19968;肪场?#20010;人爱好对家具进行设计,不仅能与设计师面对面沟通家具的颜色搭配、款式规格,还能合理利用家里的各种空间,提高空间利用率,进行家具与家居环境的整体搭配。

    房产限购也好,精装、定制也罢,他们或多或少都会对家具行业的发展带来影响和启示。影响对一些企业、一些品牌而言,可能是致命的;但更多的启示对更多的企业、更多的品牌?#27492;擔?#21453;而会因此促使其加速自身改革,改变商业形态、制造生态以及产品系列结构。这样的倒逼改革,好似一阵雨后春风。

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